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          悉尼墨尔本房价加速上涨 全澳均值首现年度增长

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          • 来源:财经在线

          据澳洲网报道  ,尽管澳大利亚经济持续低迷  ,大多数城市的房价仍在上涨  。广受关注的统计机构CoreLogic数据显示 ,10月  ,澳大利亚房产价值指数跃升1.7% ,同比增加0.1%  ,系19个月以来的首次年度增长  。

          CoreLogic首席研究员劳利斯表示:“这是自2018年4月以来  ,全国平均房价首次上涨  。2019年联邦大选后  ,澳央行累计下调利率75个基点的协同效应、澳审慎监管局(APRA)对贷款可服务性政策的放松、以及税收改革不确定性的摒除 ,都是这次房价恢复的核心原因  。”

          他还称  ,“我们也看到宣传的房产库存水平持续走低  ,随着买家需求回升  ,这给房市制造了一种紧迫感  。预计未来几个月的利率将进一步下调  ,房屋可负担性也将得到改善 ,这成为房产价值上涨的其他因素  。”

          房价指数月度增长更壮观

          不过  ,房价指数的月度增长更为壮观  。CommSec公司首席经济学家菲尔斯曼指出:“澳房价正在快速上涨 。11月  ,澳大利亚房价涨幅达到16年以来最高水平  。悉尼作为澳大利亚人口稠密的城市  ,房价上涨2.7% ,为31年以来的最大涨幅  。破纪录的低水平房贷率以及贷款标准放松都促进了需求上升 。”

          同时 ,有很多早期迹象显示  ,越来越多的卖家正在利用房价上涨的优势来进入房市  。CoreLogic每周拍卖数据显示  ,上周超过3000处房产被拍卖  ,是2018年3月以来的最大值  。除了有更多的房产待售  ,州府城市的初期清拍率达到79% ,比前一周增加10% ,几乎是2018年同期的2倍  。

          报道称  ,悉尼的初期清拍率近85%  ,接近顶峰时期的水平 。墨尔本78%的成功清拍率 ,预示着房价的进一步上涨  。

          预计两大城市房价将出现新纪录

          根据目前的房市趋势  ,劳利斯预计澳大利亚两大城市在未来几个月内将出现新的房价纪录  。劳利斯表示:“墨尔本房价距离峰值仍有近4%的差距 ,因此房市恢复的时间可能会短一些  ,很可能出现在未来两个月内  。而悉尼房市可能在未来4个月内复苏  。悉尼房价距离2017年的峰值还有8%的差距  。”

          对此 ,AMP资本公司的首席经济学家奥利弗表示赞同  ,并指出目前的房屋清拍率显示  ,到2020年 ,悉尼和墨尔本的房价将上涨10%到15%  。

          奥利弗说:“澳大利亚的房地产市场  ,尤其是墨尔本和悉尼的市场经历了繁荣时期  。从2017年低迷期的买房市场到2018年的卖方市场  ,现在似乎又回到了繁荣期  。”

          不过  ,劳利斯还表示  ,尽管目前房价上涨的速度非常快 ,但两大州府城市的增长  ,即使在利率进一步下调的情况下  ,也不会持续太长时间 。

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